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京沪楼市新政实施首日:多家银行跟进调整房贷利率

  截至目前,京沪北京、楼市利率上海、新政炎都的魔法少女广州和深圳四个一线城市均出台了系列楼市新政,实施首日总体涉及三项重要政策工具,多家调整即认房不认贷、银行降低首付和住房贷款利率、跟进调整普通住宅标准。房贷上述举措有助于降低购房门槛及税费负担,京沪更好满足刚性及改善性住房需求。楼市利率不过,新政须持续跟踪政策效果,实施首日楼市承压之下政策持续发力稳定预期值得期待。多家调整

  12月14日,银行北京、跟进炎都的魔法少女上海分别优化房地产政策。12月15日,上海证券报记者调研发现,多家银行已及时跟进,对住房贷款利率和最低首付比例进行了调整。

  业内人士分析,北京、上海优化住房信贷政策和调整普通住房标准,有利于支持居民刚性和改善性住房需求,提高市场交易活跃度,进一步稳定预期,促进房地产市场平稳健康发展。

  多家银行已跟进调整

  12月15日是京沪楼市新政施行首日,多家银行跟进调整。“即日起,城六区首套住房、二套住房贷款利率下限分别为4.3%和4.8%;非城六区首套住房、二套住房贷款利率下限分别为4.2%和4.75%。”北京某大行房贷部人士对记者说。

  “首套住房贷款利率是4.1%,最低首付款比例不低于30%;二套房主城区贷款利率4.5%,最低首付款比例不低于50%,非主城区住房贷款利率4.4%,最低首付款比例不低于40%。”工商银行上海市虹口支行人士告诉记者。

  银行也会结合自身经营状况和客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体利率和首付款比例。“我们已经调整了住房贷款利率和首付比例,具体每笔贷款的首付款比例和利率水平,最终以购房者在申请贷款时,银行客户经理的回复为准。”招商银行上海地区某支行个贷中心人士说。

  针对借贷人关心的“存量房贷利率是否调整”问题,某股份行支行个贷中心人士透露,目前正在商讨,“暂时没有收到通知,尚不知道具体细则”。

  促进住房需求释放

  “我们在抓紧整理客户资料,开会领会政策,并与前来咨询的客户沟通。”上海地区一位房产中介表示,接下来将分别联系业务和买家,邀约看房。

  “北京、上海分别优化房地产政策,市场反馈是积极的,包括房东的挂牌心态、售楼处的工作情况等都发生了积极变化,市场信心进一步增强。”易居研究院研究总监严跃进说。

  此次北京、上海出台的优化房地产政策整体力度较大,涉及面较广,有助于降低购房成本、提振房地产销售。

  北京城六区首套住房、二套住房贷款利率政策下限分别为不低于贷款市场报价利率(LPR)加10个基点、不低于LPR加60个基点;非城六区首套住房、二套住房贷款利率政策下限分别为不低于LPR、不低于LPR加55个基点。中指研究院称,相比于此前首套加55个基点、二套加105个基点,住房贷款利率均明显下调,进一步降低购房成本。

  上海则将首套住房贷款利率下限调整为不低于LPR减10个基点,二套住房贷款利率下限调整为不低于LPR加30个基点。上海自贸试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区二套住房贷款利率下限调整为不低于LPR加20个基点。

  上海易居房地产研究院称,以600万元在上海市区购置二套住房为例,过去首付比例为70%,现调整为50%,即减少了120万元首付款支出;如住房属于实施差异化政策区域,则减少了180万元首付款支出。

  住房贷款利率方面,以200万元贷款本金、30年期等额本息、二套住房贷款利率的标准计算,过去住房贷款利率为5.25%,月供为11044元。而按照新政4.5%的利率计算,月供为10134元,减少了910元,执行差异化政策的区域减负效应更明显。

  市场期待优化政策持续显效

  截至目前,北京、上海、广州和深圳四个一线城市均出台了系列楼市新政,总体涉及三项重要政策工具,即认房不认贷、降低首付和住房贷款利率、调整普通住宅标准。

  平安证券认为,上述举措有助于降低购房门槛及税费负担,更好满足刚性及改善性住房需求。不过,须持续跟踪政策效果,楼市承压之下政策持续发力稳定预期值得期待。

  一线城市2024年楼市政策是否有望进一步优化调整?中指研究院认为,2024年,在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整,供需两端政策均有发力空间,需求端,降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点,未来一线城市政策或继续优化。

  “短期内一线城市暂时会进入政策消化期,后续是否有调整包括限购是否放松,关键要看市场复苏节奏和发展走势。”严跃进分析称。

  “政策释放的信号积极明确,充分说明一线城市重视和支持合理住房消费需求。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,预计2024年一线城市整体市场或将在“稳”的基础上迎来更加积极的变化。

(文章来源:上海证券报)

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